Ce spun specialistii

Fata de perioada de la inceputul anului, cand piata era relativ blocata pe partea de creditare, in momentul de fata, creditele au inceput sa se acorde, simtindu-se o revigorare si o crestere a increderii bancilor pentru piata imobiliara. Tendinta din lunile de inceput ale anului 2009 a aratat o constanta vis a vis de preturile imobilelor. Adica: o garsoniera se incadreaza intre 35 000 de euro si 45 000 de euro in functie de zona, un apartament de 2 camere intre 50 000 de euro si 70 000 de euro, un apartament de 3 camere intre 60 000 de euro si 90 000 de euro si un apartament de 4 camere intre 70 000 de euro si 100 000 euro.

Datorita ofertelor tot mai tentante, de la luna la luna, au inceput sa apara cereri pe piata imobiliara. Bancile au realizat ca este o perioada buna pentru a cladi o piata constanta si mult mai realista decat cea de anul trecut.

De asemenea, dobanzile au scazut pe piata creditelor ipotecare de la 12 – 13% in ianuarie 2009 la 8 – 9,9% in luna iunie 2009, acesta fiind primul semnal si cel mai evident ca lucrurile nu se vor intinde pe 1 an jumate sau 2, asa cum s-a estimat, ci mai degraba pe cateva luni, timp in care piata se va regla.

Dezavantajele unei piete mincinoase ne-au adus aici.

De ce sa nu recunoastem ca tot ce s-a intamplat in anul 2008 ne-a adus aici, si anume: dobanzile promotionale, perioadele de gratie, gradul mare de indatorare, permisivitatea bancilor la acordare, toate acestea combinate cu pretul prea ridicat al imobilelor.

Cum am spus, creditele si-au revenit si sunt mai solide decat inainte si asta se vede prin toti clientii care apeleaza la serviciile noastre.

Avansul, un rau necesar!

Bancile cer avansuri foarte mari de bani la achizitionarea unui imobil prin credit. De ce? Pentru ca isi doresc clienti calitativi, cu capacitate financiara de plata a ratelor, pentru ca vor sa vada gradul de responsabilitate al clientului cu privire la strangerea avansului si pentru ca vor sa aiba un risc cat mai scazut de devalorizare al imobilului.

De aceea, sunt banci care scad valoarea avansului atunci cand clientul are un venit peste plafon. Mi se pare corect, deoarece nici eu nu as imprumuta pe cineva daca exista riscul de a nu imi mai inapoia banii.

Gradul de indatorare

Gradul de indatorare la inceputul anului era de 35 40% din venitul net al solicitantului sau al familiei, iar acum este intre 50 70%, in functie de profilul clientului.

Dezghetarea pietei a adus un plus de siguranta acum si a scos la iveala realii clienti, inlaturand speculatorii care dereglau piata imobiliara.

Aplica pentru credit