Fabrica de Credite Ipotecare & Imobiliare » credite ipotecare

Bancherii vin cu promotii la ipotecare ca sa vanda proiectele pe care le-au finantat

admin — Mon, 17 May 2010 05:25:25 +0000

Grecii de la Alpha Bank dau credite ipotecare in conditii preferentiale clientilor care isi cumpara un apartament sau o casa intr-unul dintre ansamblurile rezidentiale noi a caror dezvoltare au finantat-o pentru a sustine vanzarile, in conditiile in care cererea clientilor ramane slaba.

Prima etapa a ofertei s-a incheiat la sfarsitul lunii aprilie, dar banca pregateste in prezent o noua promotie.

“Promotia a fost lansata la inceputul lunii martie si s-a incheiat pe 30 aprilie. Interesul aratat de clienti ne-a determinat sa analizam continuarea promotiei, iar in perioada urmatoare vom reveni cu o noua oferta.

Ofertele din cadrul promotiei sunt valabile pentru ansambluri rezidentiale finantate de Alpha Bank”, au declarat pentru ZF reprezentantii bancii. Printre acestea se numara Asmita Gardens, Doamna Ghica Plaza sau Parcul Privighetorilor din Capitala.

Nivelul avansului minim pentru creditele acordate clientilor care isi cumpara apartamente in ansamblurile rezidentiale finantate de Alpha Bank a fost coborat la 15% fata de 25% in oferta standard a bancii. De asemenea, banca promite aprobarea financiara a dosarului de credit in numai trei zile.

Rata lunara pentru un credit de 115.000 de euro pe 35 de ani pentru un apartament intr-un ansamblu rezidential cuprins in oferta este de 653 de euro, comparativ cu 698 de euro in oferta standard. Aceasta inseamna o economie lunara de 45 de euro la rata.

Preturile locuintelor cuprinse in oferta Alpha Bank variaza intre 47.000 si 220.000 de euro, rata lunara pentru un credit pe 35 de ani luand ca baza de calcul o valoare a imprumutului egala cu 85% din pretul locuintei variind intre 228 de euro si 1.060 de euro.

Alpha Bank are o expunere de circa 255 de milioane de euro doar pe proiecte mari – rezidentiale, comerciale si de birouri – majoritatea in Bucuresti, potrivit unei analize a ZF bazata pe datele Arhivei Electronice de Garantii Reale Imobiliare. Analiza a luat in calcul 50 dintre cele mai mari proiecte imobiliare pentru care s-au cautat sursele de finantare.

Bancile grecesti, alaturi de cele germane, au cea mai mare expunere pe piata imobiliara romaneasca. Banca Romaneasca si National Bank of Greece, compania mama a Bancii Romanesti, au o expunere de 730 de milioane de euro pe proiecte imobiliare in Romania, printre care se numara centrele comerciale Baneasa Shopping City, Grand Arena si City Mall. Bancpost si banca-mama EFG Eurobank au, de asemenea, o expunere de 404 milioane de euro.

Printre proiectele comerciale si de birouri finantate de Alpha Bank se numara Suceava Shopping Center si City Gate din nordul Capitalei.

Aplica acum !

Sursa : ZF
Autor : Ciprian Botea
Data : 14.05.2010

Grecii de la Emporiki ieftinesc ipotecarele din Prima casa

admin — Sun, 02 May 2010 05:54:04 +0000

Emporiki Bank, filiala locala a unui grup financiar elen detinut de francezii de la Crdit Agricole, a redus cu jumatate de punct procentual marjele de dobanda percepute la creditele ipotecare vandute in cadrul programului guvernamental “Prima casa”. Astfel, banca percepe acum o marja de 3,5 puncte procentuale peste indicatorul Euribor trei luni la creditele in euro, respectiv 2 puncte peste Robor trei luni la finantarile in lei. Dobanzile sunt astfel de 4,16% pe an la euro si 6,26% pe an la lei.

Reprezentantii bancii afirma ca nu sunt percepute comisioane de acordare, de gestiune sau de rambursare anticipata. Astfel, la un credit in euro de 57.000 de euro, rambursabil in 30 de ani, dobanda anuala efectiva este de 4,2% pe an, iar rata lunara este de 277 de euro. Banca are aprobat un plafon de finantari de 6,4 mil. euro in etapa de anul acesta a programului “Prima casa”. In editia din 2009 banca a dat credite de 1,6 mil. euro, reprezentand 60% din plafonul alocat.

Aplica acum !

Sursa : ZF
Autor : Liviu Chiru
Data : 30.04.2010

Related Blogs

Raiffeisen Locuinte reduce dobanzile la credite cu pana la trei puncte

admin — Thu, 22 Apr 2010 05:18:53 +0000

Raiffeisen Banca pentru Locuinte, subsidiara austriecilor specializata pe nisa contractelor de economisire-creditare pentru domeniul locativ, reduce dobanzile la creditul anticipat in lei de la 15% la 11,9% pe an si pentru creditul intermediar de la 10% la 8,9% pe an, spune Andrei Stamatian, presedintele bancii.

Banca are trei tipuri de produse: cel standard de economisire creditare, prin care clientul poate lua un credit in lei, cu 6% dobanda fixa, abia dupa ce a incheiat etapa de economisire, creditul anticipat, prin care clientul poate lua un credit in lei inainte de faza de economisire si creditul intermediar, prin care clientul poate lua imprumutul dupa ce a economisit 50% din suma.

Raiffeisen Locuinte a incheiat un protocol cu Primaria Cluj prin care se angajeaza sa ofere credite locuitorilor care nu pot participa din surse proprii la programul de reabilitare a locuintelor.

Programul de reabilitare a locuintelor presupune o contributie de 80% din partea statului si 20% din surse proprii ale locatarilor. Daca o singura persoana dintr-un bloc nu poate contribui, reabilitarea blocului poate fi blocata.

“Am decis ca prin aceasta colaborare cu Primaria Municipiului Cluj-Napoca sa incepem sa acordam si credite de valoare mai mica, de 3.000-4.000 de lei. La un credit de 3.000 de lei, rata lunara este de 76 de lei si dupa o perioada de trei ani si jumatate, maxim cinci ani, rata lunara scade la 21 de lei”, spune Stamatian.

Raiffeisen Locuinte a incheiat anul trecut cu un profit de un milion de lei, depozite de 250 mil. lei si credite de 49 mil. de lei.

Singurul competitor pe aceasta piata este BCR Banca pentru Locuinte, infiintata la jumatatea anului 2008, care a incheiat anul cu o pierdere de 7,2 mil. lei si depozite de 220 mil. lei. BCR Locuinte va da primele credite in primavara aceasta.

Aplica acum !

Sursa : ZF
Autor : Izabela Badarau
Data : 21.04.2010

Related Blogs

GE Money ieftineste cu un punct procentual ipotecarele in euro

admin — Tue, 13 Apr 2010 06:57:57 +0000

GE Money vinde pana pe 31 mai credite ipotecare in euro cu o dobanda mai mica cu un punct procentual decat in oferta standard.

Astfel, pentru creditele contractate pana la sfarsitul lunii mai clientii platesc o marja de 5,5% peste indicatorul Euribor la sase luni, situat in prezent in jurul a 1% pe an. Avansul minim platit de client este insa de 30% din valoarea bunului finantat.

Astfel pentru un credit de 30.000 de euro luat pe 30 de ani, rata lunara porneste de la 197 de euro, potrivit unui calcul oferit de GE Money.

Aplica acum !

Sursa : ZF
Autor : Ciprian Botea
Data : 12.04.2010

Related Blogs

Bancherii incep sa-si tenteze clientii cu ipotecare in lei la dobanzi de o cifra

admin — Wed, 07 Apr 2010 05:58:34 +0000

Bancherii au inceput sa promoveze agresiv in ultima perioada creditele ipotecare in lei, iar pentru a atrage clienti pe acest segment vin chiar cu dobanzile anuale efective pe palierul de o singura cifra.

UniCredit Tiriac Bank, una din bancile de top zece, a lansat un credit in lei pentru achizitia de locuinte cu o marja de dobanda de 3,25% peste indicatorul ROBOR la trei luni, situat in prezent la 5,56% pe an. Astfel, pentru un imprumut luat pe 30 de ani, adica perioada maxima de creditare, dobanda anuala efectiva ajunge la 9,75%.

Suma pe care un client o plateste lunar pentru un credit de 120.000 de lei (circa 30.000 euro) pe 30 de ani ajunge la 973 de lei. Oficialii bancii spun ca prin noua oferta se incearca diminuarea riscului valutar asociat creditelor pe termen lung in valuta si ca vor promova imprumuturile in moneda nationala pe masura ce dobanzile la lei vor scadea pe piata.

“Suntem deschisi sa incurajam creditul in lei si intrevedem noi scaderi ale dobanzii-cheie, urmate chiar si de reducerea rezervelor minime obligatorii, ceea ce in mod clar va face creditul in lei mai atractiv, cel putin pentru finantari pe termen scurt”, declara Rasvan Radu, presedintele executiv al bancii, intr-un interviu acordat recent ZF.

Pentru un credit in euro contractat in conditii similare dobanda anuala efectiva poate scadea insa pana la 6%, iar rata lunara este sub 200 de euro (circa 800 de lei). In perspectiva adoptarii monedei unice europene contractarea unui credit ipotecar in lei s-ar putea dovedi un dezavantaj pentru clienti in conditiile in care nu este foarte clara modalitatea in care vor fi recalculate dobanzile.

Oferta UniCredit nu este insa cea mai ieftina de pe piata. BRD, a doua banca locala dupa active, vinde ipotecare in lei cu o dobanda nominala de 7,43% pe an. De exemplu, pentru un credit de 120.000 de lei pe 30 de ani rata lunara este de 953 de lei, iar dobanda anuala efectiva este de 9,1%. Dobanda efectiva include comisionul de intocmire a dosarului de 1% din valoarea creditului si comisionul lunar de administrare de 0,1% din sold.

BRD incearca sa dezghete creditul in lei si cu o dobanda promotionala de 7% pe an pentru un imprumut de nevoi personale fara garantii. Dobanda anuala efectiva depaseste insa 13%. Oficialii BRD spun ca au lansat acest credit pentru a vedea in ce masura inghetarea creditarii a fost cauzata de dobanzile mari sau de lipsa de cerere.

BCR vine cu o dobanda nominala de o singura cifra la creditele ipotecare in lei. La dobanda de 9,01% pe an, banca adauga insa o marja cuprinsa intre 0,2 si 0,4% daca avansul platit de client este mai mic de 25% din valoarea bunului finantat. Astfel, pentru 120.000 de lei luati pe 30 de ani de la BCR, rata lunara este de 1.027 de lei.

Si Raiffeisen a taiat un sfert de punct procentual din marjele de dobanda la ipotecarele in lei, care au ajuns astfel la 3,5% peste indicatorul ROBOR la sase luni, situat in prezent la 6,5% pe an. Pentru un credit de 120.000 de lei pe 30 de ani rata lunara ajunge la 1.105 lei.

Ofensiva bancherilor pe segmentul creditelor in lei vine intr-un moment in care dobanzile de pe piata interbancara au coborat la minimele ultimilor doi-trei ani si dupa ce in anii trecuti au accelerat puternic pe imprumuturile pentru locuinte in valuta.

Aplica acum !

Sursa : ZF
Autor : Ciprian Botea
Data : 07.04.2010

Related Blogs

UniCredit lanseaza un credit ipotecar cu DAE de 9,75%

admin — Wed, 07 Apr 2010 05:43:18 +0000

UniCredit Tiriac Bank incearca sa atraga clienti cu un credit ipotecar in lei cu o marja de 3,25% peste indicatorul ROBOR la trei luni, ceea ce inseamna ca pentru un imprumut luat pe 30 de ani, adica perioada maxima de creditare, dobanda anuala efectiva ajunge la 9,75%.

Astfel, pentru un credit de 120.000 de lei pe 30 de ani, rata lunara platita de client este de 973 de lei, potrivit unui calcul oferit de banca.

Aplica acum !

Sursa : ZF
Autor : Ciprian Botea
Data : 06.04.2010

Related Blogs

Banca Romaneasca actualizeaza dobanzile la ipotecare

admin — Sun, 28 Mar 2010 07:29:59 +0000

Banca Romaneasca a redus cu patru puncte procentuale indicele de referinta folosit pentru calcularea dobanzilor la creditele ipotecare in lei, prin adoptarea nivelului indicatorului ROBOR la trei luni inregistrat pe 15 martie, de 6,13% pe an. La creditele in euro si dolari, indicatorii de referinta au coborat doar marginal fata de nivelul luat in calcul pana acum. Banca modifica trimestrial dobanzile la creditele ipotecare, aplicand valoarea indicilor de referinta – ROBOR, EURIBOR sau LIBOR la trei luni – din data de 15 martie, 15 iunie, 15 septembrie si respectiv 15 decembrie.

Aplica acum !

Sursa : ZF
Autor : Ciprian Botea
Data : 26.03.2010

Related Blogs

Ipotecarele in lei, mai scumpe decat inaintea crizei

admin — Thu, 18 Mar 2010 05:29:57 +0000

Dobanda anuala efectiva medie la creditele pentru locuinte in lei ajungea in ianuarie la 13,65%, cu un punct procentual fata de aceeasi luna din 2009, cand piata era blocata din lipsa de lichiditati si cu trei puncte peste nivelul din septembrie 2008, inainte de extinderea crizei financiare la nivel local.

Maximul ultimilor ani a fost atins insa in septembrie anul trecut, cand dobanda la ipotecarele in lei ajunsese la 14,76% pe an, arata datele BNR.

Dobanzile se mentin la un nivel ridicat in ciuda masurilor de relaxare a politicii monetare a BNR.

In 2008, de exemplu, dobanda BNR era 10,25% pe an, in timp ce in prezent a coborat la 7% pe an si exista asteptari pentru o continuare a trendului de scadere. De asemenea, pe parcursul anului trecut banca centrala redus nivelul rezervelor minime obligatorii la pasivele in valuta atat la lei cat si la euro.

Pe de alta parte, bancherii se plang de lipsa de cerere si de deteriorarea in continuare a portofoliilor de credite.

Creditele ipotecare in lei reprezinta sub 10% din totalul imprumuturilor pentru locuinte acordate de banci, in conditiile in care intotdeauna diferentialul de pret fata de alternativa imprumuturilor in euro a fost foarte mare.

La creditele de consum in lei, dobanda anuala efectiva a coborat cu aproape trei puncte procentuale fata de ianuarie 2009, pana la 21,74%, dar se mentin la un nivel ridicat comparativ cu anii anteriori. In prima jumatate a lui 2008, de exemplu, dobanda anuala efectiva la creditele de consum s-a mentinut undeva in intervalul 17-18%.

Aplica acum !

Sursa : ZF
Autor : Ciprian Botea
Data : 17.03.2010

Related Blogs

Ge Money l-a numit pe Paul Panciu sef la compania de credite ipotecare

admin — Thu, 11 Mar 2010 06:44:33 +0000

Paul Panciu, 33 de ani, fostul director de vanzari din cadrul GE Money, a fost numit la conducerea Domenia Credit, compania de credite ipotecare detinuta de grupul american. GE Money este divizia de finantari de retail a americanilor de la General Electric si detine o companie de credite de consum (Ralfi), una de leasing (Motoractive) si una de credite ipotecare (Domenia), toate functionand sub brandul GE Money. La sfarsitul anului trecut, Domenia avea credite in sold de 185 mil. dolari, nivel similar celui din 2008.

Panciu a fost numit in locul lui Cristian Dragos, promovat la inceputul acestui an la conducerea operatiunilor locale ale GE Money. El a intrat in GE Money in august 2007 pe pozitia de Alternative Sales Channels Manager, iar ulterior a fost promovat Sales Manager. Anterior, el a lucrat in cadrul Credit Europe Bank.

Aplica acum !

Sursa : ZF
Autor : Angela Placinta
Data : 11.03.2010

Emporiki vinde ipotecare in lei mai ieftine ca in programul „Prima casa”

admin — Tue, 09 Mar 2010 06:12:30 +0000

Emporiki Bank, o banca de talie mica controlata indirect de grupul francez Credit Agricole, vinde credite ipotecare in lei la o dobanda calculata in functie de indicatorul pietei interbancare Robor pentru trei luni, la care se adauga o marja de doua puncte procentuale. Avand in vedere ca in prezent Robor (la trei luni) este de 6,6% pe an, dobanda ajunge la 8,6% pe an. Banca a participat in editia de anul trecut a programului guvernamental “Prima casa” cu o oferta de marja de 2,5% peste Robor la ipotecarele in lei.

Banca vinde acum ipotecare in euro la o marja de 5,5%peste indicatorul Euribor pentru trei luni (in prezent 0,65% pe an). Astfel, dobanda este de 6,15% pe an. “Clientul poate opta pentru o perioada de gratie de maximum 12 luni la principal, nu plateste comision lunar de administrare si comision de analiza, iar banca finanteaza pana la 80% din minimul dintre valoarea evaluata si valoarea de cumparare a imobilului”, afirma reprezentantii bancii.

Aplica Acum !

Sursa : ZF
Autor : Liviu Chiru
Data : 09.03.2010