Angajamentul asumat de cre o banc, la cererea unui client (cumprtorul) pentru a achita o sum de bani vnztorului (beneficiarul acreditivului) contra documentelor care atest vnzarea mrfii pe care beneficiarul se oblig s le emit.
Aciune

Actiunea este valoarea mobiliar care reprezint o cot-parte din capitalul social al unei societi comerciale i care incorporeaz drepturi patrimoniale i nepatrimoniale (drept de copropietate, dret de lichiditi, drept la distribuirea profitului, drept de vot)
Active

Totalitatea plasamentelor bncii n credite, n titluri de stat, n obligaiuni, pe piaa interbancar, pe piaa de capital, pe piaa bursier etc., la care se adaug cldiri, terenuri, echipamente i alte imobilizri (participri/aciuni deinute la alte societi).
Analiza dosarului

Evaluarea de ctre comisia specializat a bncii a documentelor depuse de solicitant n vederea obinerii unui credit; n urma analizei se va stabili dac solicitantul poate fi creditat sau nu.
Andosare

Andosarea este operaia prin care se trece un efect de comer de la un beneficiar la altul. Pe spatele instrumentului de plat se inscrie numele persoanei care va ncasa contravaloarea sumei respective.
Anuitate

Anuitatea este denumirea specializat a ratei fixe, care este egal ca marime i dispus la intervale egale de timp; anuitatea este compus din principal; (suma care se plteste din valoarea creditului) i “dobnda” (dobnda aferent creditului).
ARB

Asociaia Romna a Bncilor este o asociaie non-profit care reprezint i apr interesele profesionale ale membrilor si ( instituii de credit).
Arbitraj

Combinarea operaiunilor de cumprare i vnzare de valori sau bunuri bazat pe aprecierea diferenelor de curs ale acestora, actuale sau viitoare. n domeniul bancar arbitrajul const n cumprarea de valori pe anumite piee i vnzarea acestora pe alte piete unde cursul este mai avantajos, obinndu-se un ctig din diferena de curs.
ATM

Automat bancar care permite retragerea de numerar si efectuarea anumitor tranzactii bancare electronice cu ajutorul unui card bancar si n baza unor instructiuni speciale.
Audit

Control al evidenelor contabile, al situaiei financiare a unei companii; rezultatele sunt consemnate n cadrul unui raport care certifica daca, n opinia auditorilor, raportarile contabile examinate reflecta n mod real situatia financiara a companiei. Auditul intern este realizat de un departament din interiorul companiei, iar auditul extern este realizat de un auditor independent.
Aval

Act prin care o ter persoan (distinct de tras, de trgtor i de girani) garanteaz plata la scaden a unui efect de comer. Avalul poate fi dat de o persoan fizic, de o instituie financiar, o unitate comercial sau de ctre o banc.

Banca corespondenta

Banc ce are acces direct la reeaua interbancar internaionala i care intermediaz transferurile internaionale de fonduri pe care o alt banc nu le poate realiza n mod direct.
Bancrut/ faliment

Situaie a persoanelor fizice sau juridice crora li se constat nereguli financiare, acte de neglijen sau impruden, acte de fraud, fcute n dauna creditorilor i declarate de ctre instana de judecat competent ca fiind insolvabili, neputnd s-i onoreze plile la scaden.
Bilete de trezorerie

Titluri de stat emise pe termen scurt (pn la un an) n scopul acoperirii unor goluri de trezorerie.
Bilet la ordin

Instrument de plat prin care o persoan (emitentul sau debitorul) i asum obligaia personal i necondiionat s plteasc pentru biletul de ordin unei alte persoane (beneficiar sau creditorul) o anumit sum de bani, la o dat fix numit scaden i ntr-un loc bine determinat.
Biroul de credit

Instituie de credit privat ce are ca acionari bnci comerciale care furnizeaz informaii despre clienii lor, pentru a le utiliza ulterior fiecare banc n parte n vederea analizrii noilor cereri de credit.
Bonitate de credit

Capacitate de rambursare a unui credit ce urmeaz a fi contractat de ctre o persoan fizic sau instituie; ncrederea prezentat de ctre acestea n momentul solicitrii unui credit bancar, pe baza istoricului bancar.
Bonuri de tezaur

Titluri de stat (T-notes) emise pe termen de la unu la zece ani pentru acoperirea deficitului bugetar.
Broker

Persoan fizic sau firm care acioneaz ca intermediar ntre vnzatorii i cumprtorii de titluri de valoare (cel mai adesea actiuni) i efecte de comer.
BUBOR

Reprezint rata medie a dobnzii pentru mprumuturile acordate pe piaa interbancar; rata dobnzii perceput de o banc pentru creditele acordate este mai mare dect BUBOR, ntruct din suma ncasat banca trebuie s acopere costul resurselor obinute din credite pe piaa interbancar. BUBOR reprezint dobnda de referin de pe piaa interbancar autohtona n funcie de care se exprim costul de finanare al bncii.

Cadastru

Registru n care sunt incluse datele tehnice prin care se realizeaz identificarea, nregistrarea, reprezentarea tuturor terenurilor, dar i a celorlalte bunuri imobile de pe ntreg teritoriul rii, indiferent care ar fi destinaia sau proprietarul acestora.
Cambie

Ordin scris i necondiionat dat de o persoan (trgator, creditor) unei alte persoane (tras, debitor) de a plti la o anumit dat o sum de bani unei alte persoane desemnate, numit beneficiar.
Capitalizare

O cretere gradat prin adugare. n cazul capitalizrii dobnzii, aceasta este adugat automat n ziua maturitii depozitului la depozitul constituit iniial.
Capitalizare bursier

Capitalizarea bursier reprezint unul dintre indicatorii de baz ce caracterizeaz o pia de capital. Ea arat valoarea de pia a tuturor societilor aflate n circulaie la burs.
Capitalizarea bursier reflect valoarea de pia a societii, iar pentru aceasta sunt luate n calcul toate componentele obiective i subiective ce reflect activitatea societii.
Capital social

Capitalul social al unei societi comerciale este expresia valoric a totalitii aporturilor asociailor care particip la constituirea societii. Capitalul social mai este denumit i capital nominal.
Capital subscris

Capitalul subscris reprezint valoarea total a aporturilor pentru care asociaii s-au obligat s contribuie la constituirea societii; coincide cu capitalul social.
Capital vrsat

Capitalul vrsat este valoarea total a aporturilor efectuate i care au intrat n patrimoniul societii.
Card bancar

Reprezint un instrument de plat electronic , respectiv un suport de informaie standardizat, securizat i individualizat, care permite deinatorului su s utilizeze disponibilitile bneti proprii dintr-un cont deschis pe numele su la banc ori s utilizeze o linie de credit, n limita unui plafon stabilit n prealabil, deschis de banc n favoarea deintorului cardului, n vederea efecturii, cumulativ sau nu, a diferite operaiuni.
Card de credit

Card ce d deintorului su dreptul de a obine de la banca emitent un mprumut sub forma unei linii de credit, n limita unui plafon stabilit in prealabil.
Card de debit

Deintorul unui astfel de card poate beneficia doar de disponibilitile bneti proprii existente ntr-un cont deschis la banca emitent.
Card embosat

Acest tip de card are inscripionate n relief (embosate) datele despre deintor, numar card, data expirrii.Poate fi utilizat att n mediul electronic ct i manual, la imprintere. Autorizarea tranzaciilor fcute cu acest tip se face n cazul n care tranzaciile depesc limita de autorizare stabilit de organizaiile internaionale pentru comercianii acceptatori.
Cardul de debit cu facilitate de overdraft

Cardul prin intermediul cruia deintorul poate dispune, pe lng disponibilitile bnesti proprii existente ntr-un cont deschis la emitent, i de o anumit sum, asimilat unui credit, n limita unui plafon predeterminat, acordat, de regul, n situaia n care drepturile bnesti ale deintorului (de exemplu salariul) sunt virate regulat n contul de card.
Carte funciar

Registru public, care cuprinde evidena juridic integral i exact a imobilelor (care aparin persoanelor fizice sau juridice) dovedind existena dreptului aparinnd persoanei care a dobndit sau constituit un drept real imobiliar.
Cash colateral

Reprezint un depozit bancar ce este constituit de ctre persoan care contracteaz un credit n vederea garantrii mprumutului. Aceast sum va fi inapoiat solicitantului numai dup rambursarea integral a creditului. n cazul unei executri silite, ca urmare a nerambursrii creditului la scaden, banca va intra n proprietatea sumelor depuse n depozitul bancar.
Cash flow

Cash-flow-ul se refer la intrrile i iesirile de bani n cadrul unei firme pe o perioad determinat de timp, adic diferena ntre ncasrile curente i plile curente ale companiei; cash-flow brut este constituit din profit net, amortizare i provizioane neexigibile; cash-flow net cuprinde profitul net dupa scderea impozitelor i a provizioanelor neexigibile.
Cec

Instrument de plat prin care o persoan (trgtor) d ordin unei bnci (tras) de a plti o anumit sum de bani unui ter (beneficiar)
Centrala Incidentelor de Pli (CIP)

Este un centru de intermediere care gestioneaz informaiile specifice incidentelor de pli att din punct de vedere bancar ct i din punct de vedere social. Baza de date a acestui centru este consultat la momentul analizei tuturor dosarelor de credite.
Centrala Riscurilor Bancare (CRB)

Structur specializat care colecteaz, stocheaz i centralizeaz n numele BNR informaia de risc bancar i informaia despre fraudele cu carduri. Informaia de risc bancar este raportat de ctre instituiile de credit, prelucrat de ctre CRB i cuprinde datele de identificare a unui debitor i operaiunile n lei sau n valut prin care instituiile de debit se expun la risc fa de acel debitor.
Aceasta list reprezint un instrument important pentru organizaiile care nu sunt legate de biroul de credite.
Certificat de depozit

Hrtie de valoare emis de o banca i care atest depunerea unei sume de bani la o rat a dobnzii fix pe o anumit perioad de timp. Acesta poate fi nominativ (deci netransmisibil) sau nenominativ (adic la purttor).
Cesiune

Cesiunea reprezint procesul de transmitere de ctre debitor a drepturilor de crean n favoarea creditorului cu titlu de garanie. n cazul executrii silite ca urmare a nerambursrii la scaden a creditului, banca are dreptul s ncaseze creana cedat de persoana n cauz.
Cifra de afaceri

Indicator care servete la msurarea volumului i a evoluiei activitii comerciale a unei firme. Aceasta red suma global a vnzrilor de produse i servicii ale unei companii ntr-o perioad dat.
Cod CVC/CVV

Codul de securitate al unui card, care ofer protecie mpotriva fraudei. Mai este denumit Valoare de verificare a cardului (CVV) sau Cod de verificare a cardului (CVC). Primul cod (CVC1 sau CVV1) care este scris pe banda magnetic a cardului este utilizat pentru tranzaciile efectuate de utilizator (personal), iar cel de-al doilea cod (CVC2 sau CVV2) este utilizat pentru tranzaciile virtuale (internet, telefon, mail, unde cardul nu este utilizat fizic).
Coeficient de ndatorare

Acest indicator caracterizeaz gradul de autonomie financiar a unei companii (independena sa fa de creditori). Este calculat ca un raport ntre capitalurile proprii i datoria pe termen lung i mediu (sau datoria total care cuprinde i pasivul exigibil pe termen scurt).
Comerciant

Este persoana juridic care realizeaz acte i fapte de comer i care accept cardul ca mijloc de plat pentru bunurile vndute i serviciile prestate, pe baza unui contract ncheiat anterior cu o banca acceptatoare.
Comision de acordare

Este un comision perceput o singur dat la acordarea creditului solicitat. El este n general exprimat procentual i se aplic la suma acordat.
Comision de plat anticipat

Este un comision perceput n momentul rambursrii n avans a creditului i se aplic la suma platit n avans, reprezentnd un cost suplimentar.
Cont curent

Contul curent reprezint contul deschis n baza unei cereri de deschidere, completat, semnat i datat de ctre client, n care sunt evideniate disponibilitile clienilor i operaiunile de ncasri i pli, dispuse de acetia, distinct i n mod cronologic i sistematic.
Cont de card

Contul curent cu acces prin card i care este utilizat la decontarea tranzaciilor efectuate prin card, a taxelor, cheltuielilor legate de card, precum i a altor operaiuni.
Cont de economii

Este un depozit la vedere i ofer posibilitatea obinerii unor nivele superioare de dobnd comparative cu cele practicate la contul curent iar retragerea sumelor de bani se poate face n orice moment dorete clientul. Dobnda pentru contul de economii se calculeaz pe trane cumulative.
Cont Escrow

Contul ESCROW reprezint o convenie tripartit prin care titularul deschide la agentul escrow – banc – un cont de depozit colateral n vederea depunerii unei sume de bani n favoarea unui ter beneficiar. Acest gen de contract poate fi utilizat, n principal, ca i mecanism de plat n baza diferitelor contracte translative de proprietate (n special cele de tranzacionare de active corporale imobilizate) sau de credit.
Crean

Dreptul unui creditor asupra debitorului su, de executare a unei obligaii, de restituire a unui bun, a unei sume de bani, de realizare a unui serviciu.
Credit bancar

mprumut de fonduri acordat de ctre o instituie bancar unei persoane fizice sau juridice. Creditele se definesc dup durata, destinaie, garaniile aduse, moneda etc.
Creditele pot fi:

* de consum
* creditul documentar
* creditul ipotecar
* creditul revolving sau creditul cu rennoire automat.

Credit de nevoi personale

Creditul de Nevoi Personale este un credit bancar destinat finanrii cheltuielilor clientului pentru studii, vacane, cltorii, tratamente medicale i alte nevoi personale pe o perioad determinat de timp.
Credite angajate

Suma total a tuturor creditelor contractate de o anumit persoan la un moment dat.
Credit imobiliar

Creditul imobiliar este un tip de credit destinat achiziionrii unui imobil, garantat n diverse moduri, de obicei de garanteaz cu un imobil ce se afl deja n proprietatea unei persoane, o ter persoan sau rud cu solicitantul creditului.
Creditor

Creditorul reprezint o persoan juridic care, n termeni legali, acord o anumit valoare unei alte persoane (debitorul) urmnd s primeasc un echivalent valoric sau o contraprestaie.
Credit punte

Creditul punte este un mprumut pe termen scurt ce poate fi acordat acelor clieni care nu dispun n prezent de sum de bani necesar pentru a constitui avansul la achiziionarea imobilului, dar au o proprietate imobiliar (apartament sau cas) pe care intenioneaz s o vnd.Creditul asigur avansul necesar constituirii unei noi proprieti imobiliare pn la vnzarea imobilului deinut n proprietate. Scopul acestui credit este de a acorda finanare pentru avans pe perioada cuprins ntre momentul semnrii contractului de credit ipotecar i implicit al achiziiei noului imobil pn la vnzarea imobilului pe care l dein n prezent.
Creditul ipotecar

Creditul ipotecar este un credit imobiliar garantat numai cu ipoteca asupra locuinei achiziionate i este reglementat de o lege special.
Curs valutar

Mai este denumit curs de schimb i exprim raportul valoric dintre dou monede, adic preul unui mijloc de plat strin exprimat n moneda unei ri.

Dabnda anuala efectiva (DAE)

Dobanda anuala efectiva reprezinta un procent anual aplicat la valoarea creditului total acordat care exprima costul total al creditului (luandu-se in considerare toate taxele si comisioanele aferente creditului ). Afisarea DAE este obligatorie (conform legislatiei in vigoare) doar pentru creditele de consum.
Data tranzactiei

Reprezinta data la care un client ordona o anumita tranzactie.
Debitor

Debitorul este persoana care plateste un echivalent valoric sau o contraprestatie creditorului sau in urma primirii din partea acestuia a unei anumite valori la un moment dat. Este acelasi lucru cu solicitantul.
Depozit

Depozitul reprezinta un cont deschis in baza unui contract de constituire depozit in care sunt depuse mijloace banesti pentru care banca plateste dobanda, pentru o perioada fixata de timp.
Depreciere

Diminuare a unei valori; scaderea puterii de cumparare a monedei unei tari, determinata pe plan intern de inflatie si pe plan extern de deteriorarea termenilor de schimb.
Descoperire de cont

Facilitate de creditare acordata de catre o banca clientului sau si care consta n posibilitatea retragerii din cont a unei sume mai mari dect cea existenta, de obicei echivalentul a trei salarii. Se mai numeste overdraft.
Devalorizare

Reducere de ctre stat a valorii monedei nationale n raport cu aurul, argintul sau cu valutele strine.Devalorizarea poate ajuta o tara sa si diminueze deficitul balantei de plati prin cresterea cererii de export concomitent cu scaderea cererii interne de importuri.
Dezinflatie

Dezinflatia const n procesul monetaro-real, care semnific ncetinirea durabil, controlat i autontreinut a ratei de cretere a nivelului general al preurilor.
Disponibilitati

Totalitatea activelor din bilant (sume de bani) disponibile in conturi curente la banci sau in casieriile agentilor economici, fara destinatie de moment , tinute la dispozitia acestora, imediat sau pe termen scurt, pentru a acoperi cheltuielile legate de activitatea si afacerile acestora.
Dividend

Reprezinta parte a profitul, o distribuire n bani sau n natur proportionala cu numarul de actiuni detinute, efectuat de o companie unui participant/actionar la aceasta, drept consecin a deinerii unor titluri de participare la companie.
Dobnda

Reprezinta pretul serviciului facut de creditor debitorului pe care un imprumutat (debitor) trebuie sa o plateasca imprumutatorului (creditor), pentru banii imprumutati pe o anumita perioada.Pentru creditele acordate, banca percepe o dobnda activa, iar pentru depozite plateste o dobnda pasiva. Dobnda este exprimata, de obicei, sub forma unei rate procentuale anuale.
Dobnda fixa

Dobanda ce ramane neschimbata pana la sfarsitul termenului stabilit de partile contractante.
Dobanda variabila

Dobanda a carei variatie este corelata cu un indice de referinta (Euribor, Bubor, Libor si/sau evolutia pietei.
Dobnda la vedere

Dobanda aplicata pentru remunerarea disponibilitatilor existente in contul curent.
Dobnda penalizatoare

Este dobanda perceputa in cazul nerespectarii unor clauze contractuale cum ar fi intarzierea la plata ratelor sau neachitarea la timp a dobanzilor mentionate in contract.
Drept de uz

Este o varietate a dreptului de uzufruct fiind un drept limitat, care ii confera titularului sau posibilitatea de a folosi o locuinta aflata in proprietatea altei persoane si de a culege fructele, dar numai in masura in care-i sunt necesare satisfacerii trebuintelor sale de locuit sau ale familiei.
Drept de uzufruct

Dreptul de uzufruct reprezinta dreptul pe care l are o persoana numita uzufructuar de posesie si folosinta a unui bun apartinand proprietarului, fara ca proprietarul sa piarda dreptul de proprietate asupra bunului.Proprietarul bunului denumit nud proprietar, va avea doar dreptul de dispozitie, putnd sa nstraineze sau sa greveze bunul cu garantii sau ipoteci.

Efect de comer

nscris negociabil care constat o crean de o anumit valoare, platibil imediat sau n termen scurt: cambia, biletul la ordin, cecul.
Eligibilitate

Eligibilitatea reprezint criteriile i condiiile impuse de un regulament pe care persoana care solicit credit este necesar s le indeplineasca n cazul n care dorete obinerea creditului. ns criteriile de eligibilitate au caracter selectiv i nu garanteaz obinerea mprumutului (reprezint doar primul pas n alegera clientelei).
Embosare

Embosarea este tehnica de modificare a suprafeei suportului, inscripionare n relief a datelor de identificare ale unui card bancar, pentru a facilita efectuarea de tranzacii att n mediul electronic (ATM, POS) ct i n mediul manual.
EURIBOR

Abreviere pentru sintagma Euro Interbank Offered Rate. Termenul definete o rat a dobnzii practicat n relaiile interbancare de ctre marile bnci pentru mprumuturile n Euro.
Poate fi definit ca i dobnda n jurul creia se fac tranzacii financiare n Euro ntre bncile cele mai mari i importante din Europa. Aadar EURIBOR n cazul acesta este un indicativ sigur i de ncredere.
Evaluarea imobilului

Evaluarea reprezint o parte important a procesului de creditare, reprezentnd un set de proceduri coerente i ordonate, care au ca finalitate estimarea valorii unui bun imobil. Evaluarea, efectuat de ctre un evaluator specializat, se finalizeaz cu un raport de evaluare care arat valoarea estimat mpreun cu rezervele i condiiile limitative aferente. n raport se include i o descriere specific a proprietii evaluate i data (momentul) evalurii.
La solicitarea creditului ipotecar banca nu acord suma pe care o cere clientul, ci o cota parte din contravaloarea apartamentului care va fi cumprat.
Excedent

Reprezint diferena dintre o sum, o cantitate sau un venit i o plat, o cheltuial sau un consum. Poate fi definit i ca o mrime ce depete o limit care rmne dup satisfacerea tuturor trebuinelor diferena care exprim un surplus al resurselor fa de nevoi.
Extras de cont

Extrasul de cont reprezint lista tranzaciilor efectuate pe contul/conturile clientului, pe o perioad aleas de timp.

Factura pro-forma

Document solicitat de ctre cumprtor vnztorului pentru a-i servi la realizarea unor formaliti prealabile tranzaciei.
Filiala

Filiala este o entitate cu personalitate juridic, constituit de o instituie de credit – mam, care deine majoritatea capitalului su. Din aceast cauz, dei este subiect de drept distinct, filiala este totui dependent i se afl sub controlul institutiei primare.
Franciza

Franciza reprezint un angajament ntre dou pri independente din punct de vedere juridic, prin care o persoan, proprietarul unei mrci de fabric, de servicii sau de produs (francizor sau cedent) acord cumprtorului (francizer) dreptul de a exploata o afacere, un produs sau un serviciu contra plii unui anumit pre.
FRANCO

Fr perceperea unui comision (comision zero)
Fransiza

Fransiza este partea din daun care rmne n sarcina asiguratului i nu se despgubete de ctre societatea de asigurare. Se stabilete procentual din suma asigurat sau din daun sau ca o sum fix raportat la fiecare daun. Cu ct fransiza este mai mare cu att prima de asigurare trebuie s fie mai mic.

Gaj

Gajul este o garanie real n baza creia creditorul gajist poate urmri bunul gajat avnd prioritate fa de ali creditori, inclusiv fa de stat, la satisfacerea creanei garantate. Banca are dreptul, ca n caz de executare silit ca urmare a neplii ratelor i dobnzii, s dispun de bunurile care au fost puse drept gaj de ctre solicitant. Gajul se constituie asupra unui bun mobil sau imobil, ori asupra unei universaliti de bunuri mobile sau imobile. Gajul este indivizibil chiar dac bunul gajat sau obligaia este divizibil.
Girant

Este persoana care accept s susin solicitantul n contractarea creditului i garanteaz in favoarea solicitantului cu o suma de bani sau cu un alt imobil; creditul ipotecar a diminuat mult rolul giranilor, dar mai exist nc bnci care cer i girani ; girantul poate garanta n favoarea solicitantului cu o sum de bani sau cu un alt imobil.

Home Banking

Instrument de plat care permite accesul de la distan la conturile solicitantului i care se bazeaz pe o aplicaie software a emitentului, instalat la sediul deintorului, pe o staie de lucru individual sau n reea.

IBAN

Codul IBAN (International Bank Account Number) reprezint un ir de caractere care identific n mod unic, la nivel internaional, contul unui client deschis la o banc. Acest cod este utilizat pentru procesarea plilor n cadrul sistemelor de pli sau prin schemele de tip bnci corespondente.
Incaso

Incaso-ul este un sistem de decontare utilizat n activitatea de import-export, care reprezint tratarea de ctre bnci a documentelor comerciale (facturi, documente de transport) i/sau financiare (cambii, bilete la ordin) n conformitate cu instruciunile primite de la exportator, cu scopul de a:

* obine plata i/sau acceptarea;
* remite documentele contra plat i/sau acceptare;
* emite documentele n baza altor termeni i condiii.

Inflaie

Inflaia este un dezechilibru n economia unei ri reprezentat de o cretere generalizat a preurilor concomitent cu scderea puterii de cumprare a banilor.
ntabulare

A nscrie definitiv un drept de proprietate sau un drept real imobiliar n cartea funciar. Pentru ntabulare, persoana n cauz, trebuie s se adreseze Judectoriei de care aparine. Termenul de soluionare este de minim o sptmn.
Internet Banking

Canal alternativ de accesare a serviciilor bncii prin intermediul internetului.
Ipoteca

Ipoteca reprezint o garanie asupra unui imobil, teren sau cldire, o modalitate pentru un creditor (o persoan sau instituie care ofer un mprumut) de a se asigura c i va recupera datoria.n acelai timp este un drept real, accesoriu care are ca obiect un bun imobil al debitorului sau al altei persoane, fr deposedare, care confer creditorului ipotecar dreptul de a urmri bunul, indiferent n stpnirea cui s-ar afla, precum i de a fi pltit naintea altor creditori.
Ipotec pe imobil

Reprezint ipotecarea n favoarea bncii a imobilului pentru care se solicit creditul , astfel nct dac ratele i dobnzile nu mai sunt pltite de ctre solcitant, banca va demara procesul de executare a apartamentului creditat.

Leasing

Operaiune realizat de ctre societi specializate (societi de leasing) ce presupune ncheierea unui contract de nchiriere a unei proprieti imobiliare, a unui echipament sau a altor active fixe, pe o perioad de timp determinat. nchirierea se face ctre un beneficiar care nu dispune de fonduri proprii sau nu poate (sau chiar nu dorete) s recurg la credite bancare pentru cumprarea acestora de la producatori.
LIBOR

Abreviere pentru sintagma London Interbank Offered Rate. Rat a dobnzii practicat pe piaa londonez de ctre bncile de prim rang pentru remunerarea depozitelor lor reciproce i pentru a-i mprumuta bani una alteia. Este utilizat ca indice de referin i pe alte piee, n special cele europene.Libor este ns frecvent folosit ca un termen generic pentru toate ratele interbancare.
Licitatie

Piata organizat, care concentreaz, ntr-un anumit loc i pe o perioad precizat, cererea care se manifest pentru o ofert determinat (licitaie de vnzare) sau ofertele determinate de o cerere determinat (licitaie de cumprare). Att oferta, ct i cererea pot fi reprezentate fie ca o marf efectiva, fie scriptic (sub forma de documente).
Linie de credit

Este un credit de tip revolving (cu rennoire automat) din care clientul poate face retrageri i depuneri multiple n limita bneasca acordat. Are ca destinaie creditarea activitii curente a unei companii i este utilizat de ctre solicitant pentru completarea fondurilor proprii necesare desfsurarii continue a activitii.
Lista neagr

Baza de date ce cuprinde datalii despre persoanele care au avut un comportament necorespunzator n relaie cu banca. nscrierea pe aceast list exclude posibilitatea acestora de a mai apela la noi produse de creditare pentru o anumit perioada de timp.

Maestro

Maestro este un card internaional de debit dezvoltat n urma parteneriatului dintre MasterCard i Europay International. Cardurile Maestro sunt acceptate la toi comercianii care afieaz sigla MasterCard.
MasterCard

MasterCard este un card cu utilizare internaional, aparinnd companiei MasterCard Worlwide. Aceste carduri pot fi de debit sau de credit. De regul la aceste carduri sunt ataate i alte servicii bancare.
MoneyGram

MoneyGram Internaional ofer clienilor si posibilitatea transferrii rapide a anumitor sume de bani, fr a fi necesar ca pltitorul sau beneficiarul s dein cont curent deschis la banc.

Nerambursabil

Fonduri acordate n baza unor criterii de eligibilitate pentru realizarea unei investiii i care nu trebuie returnate niciodat, singurele excepii sunt nerespectarea condiiilor contractuale.

Obligaiune

Obligaiunea este o valoare mobiliar reprezentnd creana deintorului asupra emitentului i rezult n urma unui mprumut pe care acesta din urm l lanseaz pe pia, asumndu-i obligaia de a plti o dobnda i de a rscumpara titlul emis la o dat viitoare.
Obligaiuni publice

Sunt titluri de stat (T-bonds) emise pe termen lung( 10-30 de ani) n scopul finanrii unor obiective majore de interes public.
Ordin de plat

Ordinul de plat reprezint un instrument de plat, o dispoziie necondiionat, dat de ctre o persoan (emitentul, ordonatorul) bncii de a pune la dispoziia unei alte persoane (beneficiarul) o anumit sum de bani n scopul stingerii unei obligaii bneti a ordonatorului fa de beneficiar.

Pasive

Pasivele reprezint valori pe care firma le folosete, dar nu le posed. Un pasiv apare atunci cnd firma primete un lucru de valoare i accept s plteasc o sum la un anumit moment n timp, pentru a deveni posesorul de drept al acelui lucru.
Perioada de acordare

Este perioada disponibil pentru rambursarea integral a creditului. Perioada care se ntinde de la momentul rambursrii primei rate de credit pn la ultima rambursare a ratei de credit.
Perioada de graie

Este perioada n care solicitantul creditului nu are obligaia de a rambursa ratele aferente creditului ci pltete numai dobnda pentru suma imprumutat.
PIN

Numr de identificare personal; este un numar unic, format din patru cifre, alocat de ctre emitent titularului de card i care care i confer acestuia din urm siguran n accesarea terminalului bancar i care previne utilizarea cardului de ctre persoane neautorizate.
POS

POS nseamn punct de vnzare (point of sale), loc unde au loc tranzacii comerciale. Un alt termen echivalent este EPOS care reprezint un punct de vnzare electronic.
Private Banking

Serviciul de private banking cuprinde oferte promoionale la credite i depozite, pachete de produse, carduri crora le sunt asociate diferite faciliti, existena unui “bancher personal”.
Procentul maxim de finanare

Suma maxim finanat de ctre banc exprimat procentual din totalul sumei necesare finalizrii operaiunii.

Rambursare

Restituirea, napoierea creditului contractat de ctre debitor, ntr-o anumit perioad de timp stabilit n momentul acordrii creditului.
Rambursare n avans/ Rambursare anticipata

Inapoierea integral sau parial a sumei contractate prin credit nainte de ultima rambursare a ratei de credit. n acest caz se percepe un comision de rambursare anticipat care este aplicat la suma rambursat n avans. Acest procedeu are ca rezultat fie ca rezultat diminuarea ratei lunare cu meninerea perioadei de creditare, fie micorarea perioadei de creditare cu meninerea valorii ratei lunare.
Rat fix

n cazul solicitrii unui credit exist posibilitatea de a alege tipul de rat dorit. Dac aceast este fix, va rmne neschimbat pe ntreaga perioad.
Rata fluctuanta

n cazul solicitrii unui credit exist posibilitatea de a alege tipul de rat dorit. Dac rata este fluctuant este posibil s fie mai mare n primele luni i s scad treptat, s fluctueze n funcie de evoluia pieei sau n funcie de rata dobnzii, dar exist i posibilitatea s fie mai mic la nceput i s creasc pe parcurs.
Refinantare

Procedura prin care o persoan contracteaz un nou credit n scopul stingerii a unui credit deja existent. Noul credit obinut ofer condiii mai avantajoase: perioada mai mare, uneori o sum suplimentar, o dobnd mai mic etc.
Revolving

Credit cu rennoire automat. Rambursrile din credit nu diminueaz limita iniial aprobat dnd dreptul la trageri suplimentare fr depirea plafonului iniial aprobat, n termenul de validitate al acestuia.
Rezerva minima obligatorie (RMO)

Suma pe care fiecare banc este obligat s o pstreze ntr-un cont deschis la banca centrala. Aceasta este calculat prin aplicarea cotei sau ratei rezervei minime obligatorii (procent stabilit de banca centrala) la volumul depozitelor atrase de fiecare banc.
Risc de creditare

Pierderea pe care o poate suporta o banc n situaia n care unul dintre debitorii si nu ii indeplinete obligaiile stabilite prin contract.
Risc de schimb valutar

Apare n situaia n care nu exist o armonizare ntre moneda mprumutului i cea n care sunt denominate veniturile mprumutatului.
Risc juridic

Component a riscului operaional care apare ca urmare a neaplicrii sau aplicrii defectuoase a dispoziiilor legale sau contractuale care afecteaz negativ situaia instituiei de credit.
Risc operational

Riscul nregistrrii de pierderi sau al nerealizrii profiturilor estimate, care este determinat de factori interni (derularea neadecvat a unor activitati interne, existena unui personal sau a unor sisteme necorespunztoare etc) sau de factori externi (condiii economice, schimbri n mediul bancar, progrese tehnologice etc).
Riscul de curs de schimb

Riscul evoluiei nefavorabile a rezultatelor ca urmare a creterii preului devizelor.
Riscul de insolvabilitate

Riscul de a nu dispune de fonduri proprii suficiente pentru acoperirea unor eventuale pierderi. Aceast situaie apare n momentul n care o banc ii dezvolt prea mult activitatea sau ii asum riscuri mari n raport cu volumul fondurilor proprii.
Riscul lipsei de lichiditate

Riscul necorelrii scadenelor dintre posturile de activ i cele de pasiv. n situaia n care creditele i dobnzile nu sunt rambursate conform planului, banca se confrunt cu nevoi de lichiditate pe termen scurt care trebuie finanate.

Scadenta

Data limit n care obligaia de plat a beneficiarului devine exigibil cel mai trziu la aceast dat fondurile respective trebuie s intre n contul creditorului.
Scoring

Scoringul este o gril pe care, n urma unor rspunsuri, solicitantului i se d un punctaj. n funcie de acest punctaj acesta poate obine sau nu creditul. Sistemul credit-scoringului arat valorile formulate asemntoare acordrii creditelor, astfel nct n final s avem scorul acordat contractului de credit. Informaia pozitiv sau negativ este afiat pe raportul de credit pe toat perioada de creditare.
Scrisoare de garantie bancara

Reprezint un instrument de garantare a condiiilor contractuale ,un nscris prin care un garant (o banc), se oblig s plteasc o sum de bani creditorului unui debitor, n eventualitatea n care acesta din urm nu o va face.
Solvabilitate

Capacitatea unei persoane / companii de a-i onora datoriile/plile la scadena acestora.
Sucursala

Sucursala este o unitate operational fr personalitate juridic aparinnd unei instituii de credit, care efectueaz n mod direct toate sau doar unele dintre activitile instituiei. Sucursala dispune de o anumit autonomie, n limitele stabilite de instituia de credit.
Swap

Swap este operaiunea de vnzare i cumprare n acelai timp a aceleiai sume n dou valute diferite, avnd decontri la cursurile i datele stabilite la ncheierea tranzaciei. La baza operaiunii de swap st un mprumut obinut ntr-o deviz folosit la creditarea ntr-o alt deviz. Cele dou operaiuni se deruleaz simultan i au aceeai contrapartid.
SWIFT

Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunication :reea de comunicare interbancar internaional pe suport electronic, care are la baz un schimb de mesaje standard (instruciuni de transfer) ntre bnci.

Titluri de stat

Instrumente de credit emise de autoritile publice centrale pentru procurarea de resurse cu caracter temporar i rambursabil n scopul acoperirii deficitului bugetar sau pentru nevoi de trezorerie.
Transfer interbancar

Transfer care se realizeaz ctre beneficiari care au conturi deschise la bnci diferite de OTP Bank.
Transfer intrabancar

Transfer care se realizeaz ctre beneficiari ce au conturi deschise la OTP Bank.
TVA

Taxa pe Valoarea Adugat – este o taxa general pe consum aplicat ca tax la bunuri i servicii. Aceast tax se aplic, n general, tuturor activitilor comerciale care implic producia i distribuia de bunuri i furnizarea de servicii. Este o tax consumabil deoarece este suporat de consumatorul final.

Uzucapiune

Dobndirea dreptului de proprietate asupra unui bun prin posedarea lui o anumit vreme.

VISA

Visa este una dintre cele mai mari instituii finanaciare internaionale emitente de carduri i unul dintre cele mai mari sisteme de plat. Asemntor instituiei Europay/MasterCard nici Visa nu emite individual cardurile, ci prin bncile emitente, care aparin sistemului. Obligaia Visei este s se ocupe de funcionarea sistemelor de transfer care stau n spatele acceptrii cardurilor; comercianii acceptani de carduri, banca emitent i banca acceptant se conecteaz prin reeaua Visa. Cardurile Visa pot fi folosite la toate punctele de vnzare unde este afiat sigla Visa.

Aplica pentru credit

Incepand cu 01.01.2007 proprietarul unui imobil de orice fel (casa, apartament, teren cu sau fara constructii) trebuie sa plateasca in momentul transferului de proprietate un impozit calculat dupa cum urmeaza:
1) Pentru imobilele de orice fel dobandite in termen de 3 ani pana la data instrainarii:

• 3 % pana la valoarea de 200.000 RON,.inclusiv
• 2 % + 6.000 RON la valoare ce depaseste 200.000 RON

2) Pentru imobilele dobandite de peste 3 ani:

• 2 % pana la valoarea de 200.000 RON, inclusiv
• 1 % + 4.000 RON la valoarea ce depaseste 200.000 RON

Impozitul trebuie platit la NOTARUL PUBLIC in momentul autentificarii contractului de vanzare-cumparare si se calculeaza la valoarea imobilului declarata de parti la notar.
3) Sunt scutite de la plata impozitului urmatoarele cazuri:

• la dobndirea dreptului de proprietate asupra terenurilor si constructiilor de orice fel, prin reconstituirea dreptului de proprietate n temeiul legilor speciale;
• la dobndirea dreptului de proprietate cu titlul de donatie ntre rude si afini pna la gradul al III-lea inclusiv, precum si ntre soti.

4) Pentru transmisiunea dreptului de proprietate si a dezmembramintelor acestuia cu titlul de mostenire nu se datoreaza impozitul prevazut la alin (1), daca succesiunea este dezbatuta si finalizata n termen de 2 ani, de la data decesului autorului succesiunii. In cazul nefinalizarii procedurii succesorale n termenul prevazut mai sus, mostenitorii datoreaza un impozit de 1% calculat la valoarea masei succesorale.

Taxe ce trebuie platite de cumparator:
La incheierea contractului de vanzare-cumparare cumparatorul plateste la NOTARUL PUBLIC numai onorariul notarial.
Onorariul notarial se plateste in momentul incheierii actului de vanzare-cumparare si se calculeaza in functie de valoarea declarata de parti la Notar.

Taxe platite de persoane juridice:

• impozitul pe profit aferent operatiunii de vanzare-cumparare
• taxa de cadastru si publicitate imobiliara in valoare de 100 RON + 1 % din valoarea imobilului declarata de parti la notar.

Aplica pentru credit

Administratia financiara sector 1
Adresa: Str. Roma nr.7, sector 1
Telefon: 230 17 00
Program de lucru: 8.00-13.00 L-V - 18.00-20.00 L si J

Administratia financiara sector 2 – pentru persoane fizice
Adresa: Str. Avrig, nr. 63, sector 2
Telefon: 256 99 35, 256 99 13
Program de lucru: 8.00-13.00 L-V 16.00-18.00 L si J

Administratia financiara sector 2 – pentru persoane juridice
Adresa: Str. C.A. Rosetti nr.39, sector 2
Telefon: 313 40 08, 313 31 97

Administratia financiara sector 3 – pentru persoane fizice
Adresa: Str. Lucretiu Patrascanu nr.10, sector 3
Telefon: 340 47 81, 340 16 00
Program de lucru: 8.00-13.00 L-V 16.00-18.00 L si J

Administratia financiara sector 3 – pentru persoane juridice
Adresa: Calea Mosilor nr. 156, sector 2
Telefon: 314 62 22

Administratia financiara sector 4 – pentru persoane fizice
Adresa: Str. Cutitul de Argint nr.7, sector 4
Telefon: 336 99 40, 336 99 05
Program de lucru: 8.00-13.00 L-V 16.00-18.00 L si J

Administratia financiara sector 4 – pentru persoane juridice
Adresa: Str. Mariuca nr.14, bl.109, sector 4
Telefon: 334 61 38

Administratia financiara sector 5
Adresa: Calea 13 Septembrie nr.164, sector 5
Telefon: 410 06 12, 410 49 41, 410 10 94
Program de lucru: 8.00-11.00 L-J 16.00-18.00 L si J

Administratia financiara sector 6
Adresa: Str. Popa Tatu nr.7, sector 6
Telefon: 315 32 68
Program de lucru: 8.00-12.00 L-V 16.00-18.00 L si J

Birouri de Carte Funciara

Sector 1
Primiri Acte: 9.00-11.30
Eliberari Acte: 13.00-15.00
Adresa: Str. Eugen Carada nr. 3, et. 1, sect.3

Sector 2
Primiri Acte: 9.00-11.30
Eliberari Acte: 13.30-15.30
Adresa: Str. Eugen Carada nr. 3, et. 1, sect.3

Sector 3
Primiri Acte: 9.00-11.00
Eliberari Acte: 13.30-15.00
Adresa: Str. Ilfov nr.6, parter, sect.3

Sector 4
Primiri Acte: 9.00-12.00 Marti si Joi
Eliberari Acte: 13.00-15.30 Luni si Joi
Adresa: Bd. George Cosbuc nr. 11, sect.4

Sector 5
Primiri Acte: 9.00-11.00
Eliberari Acte: 14.00-15.30
Adresa: Str. Eugen Carada nr. 3, et. 2, sect.3

Sector 6
Primiri Acte: 9.00-11.30
Eliberari Acte: 12.30-14.00
Adresa: Str. Popa Tatu nr.5, sect.1

Primarii

Sector 1
Adresa: Bd. Banul Manta nr.9
Telefon: 222.34.40

Sector 2
Adresa: Str. Olari nr.11-13
Telefon: 252.77.59

Sector 3
Adresa: Str. Parfumului nr. 2-4
Telefon: 322.74.82

Sector 4
Adresa: Bd. George Cosbuc nr.110
Telefon: 337.18.27

Sector 5
Adresa: Pta Kogalniceanu Mihail nr. 7-9
Telefon: 313.14.31

Sector 6
Adresa: Calea Plevnei nr. 147
Telefon: 212.63.28

Primaria Municipiului Bucuresti
Adresa: Bd. Regina Elisabeta nr. 47
Telefon: 305.55.00

Prefectura Municipiului Bucuresti
Adresa: Bd. Regina Elisabeta nr. 47
Telefon: 312.65.25, 9866

Taxe si Impozite

Sector 1
Directia venituri buget local pentru persoane fizice si juridice
Adresa: CALEA GRIVITEI nr. 208-210
Telefon: 224.03.94; 224.56.21
Program de lucru: L-V 9-17

Sector 2
Directia venituri buget local pentru persoane fizice
Adresa: B-DUL GARII OBOR nr. 10
Telefon: 252.84.09; 252.84.11
Program de lucru: L-V 9-19; S 8-14

Sector 2
Directia venituri buget local pentru persoane juridice
Adresa: STR. GRIGORE MOISIL nr. 12
Telefon: 242.08.82
Program de lucru: L-V 8-19

Sector 3
Directia venituri buget local pentru persoane fizice
Adresa: STR. CAMPIA LIBERTATII nr.36
Telefon: 324.71.96
Program de lucru: L-J 9-19; V 9-17; S 8-14

Sector 3
Directia venituri buget local pentru persoane fizice
Adresa: STR. LUCRETIU PATRASCANU nr. 3
Telefon: 340.07.02
Program de lucru: L-M-J 9-19; Marti-V 9-17

Sector 3
Directia venituri buget local pentru persoane juridice
Adresa: STR. SF. VINERI nr 32
Telefon: 327.51.44
Program de lucru: L-M-J 9-19; Marti-V 9-17; S 9-14

Sector 4
Directia venituri buget local pentru persoane fizice si juridice
Adresa: STR. NITU VASILE nr. 50-54
Telefon: 460.61.66;460.61.67
Program de lucru: L-V 9-19

Sector 4
Directia venituri buget local pentru persoane juridice
Adresa: CALEA SERBAN VODA nr. 43
Telefon: 336.55.02
Program de lucru: L-V 9-19; S 9-14

Sector 5
Directia venituri buget local pentru persoane fizice
Adresa: B-DUL MIHAIL KOGALNICEANU nr. 8
Telefon: 314.69.07; 314.69.18
Program de lucru: L 9-17; M-M-J 9-19; V-S 9-14

Sector 5
Directia venituri buget local pentru persoane fizice
Adresa: B-DUL NATIUNILE UNITE nr. 3-5
Telefon: 336.32.35
Program de lucru: L-V 9-16; M-M-J 9-19

Sector 5
Directia venituri buget local pentru persoane juridice
Adresa: STR. SEBASTIAN – BI. S 13 nr. 23
Telefon: 424.37.48; 424.37.49
Program de lucru: L-V 9-17; M-M-J 9-18; S 9-14

Sector 6
Directia venituri buget local pentru persoane fizice
Adresa: STR. CENTURII nr. 7
Telefon: 430.04.12; 430.04.22
Program de lucru: L 9-17; M-M-J 9-19; V-S 9-14

Sector 6
Directia venituri buget local pentru persoane fizice
Adresa: STR. DRUMUL TABEREI nr. 18
Telefon: 413.77.90
Program de lucru: L 9-17; M-M-J 9-19; V 9-14

Sector 6
Directia venituri buget local pentru persoane juridice
Adresa: ALEEA BISTRA nr. 1
Telefon: 413.65.14
Program de lucru: L-J 9-19; V-S 9-14

Judecatorii

Judecatoria Sectorului 1
Adresa: Str. Danielopol Gheorghe nr. 2-4, sector 4
Telefon: 021.318.77.01 int. 464

Judecatoria Sectorului 2
Adresa: B-dul. Unirii, nr.37, sector 3
Telefon: 021.408.36.00

Judecatoria Sectorului 3
Adresa: Str.Ilfov 6, sector 3
Telefon: 021.3138739, 021.3139915

Judecatoria Sectorului 4
Adresa: Str. Danielopol Gheorghe, nr. 2-4, sector 4
Telefon: 021.313.29.54

Judecatoria Sectorului 5
Adresa: Str. Splaiul Independentei nr. 5, sector 4
Telefon: 021.319.51.80, 021.319.51.81

Judecatoria Sectorului 6
Adresa: Str. Stirbei-Voda Numarul115
Telefon: 021.637.23.18; 021.637.23.19

Ministerul Justitiei
Adresa: Str. Apolodor nr. 17
Telefon: 314.44.00

Tribunalul Municipiului Bucuresti
Adresa: Bulevardul Unirii nr.37
Telefon: 021 – 408.36.00; 408.37.00

Curtea de Apel Bucuresti
Adresa: Splaiul Independentei nr.5,
Tel 021.319.51.80, 021.319.51.81, 021.319.51.83

nalta Curte de Casaie i Justiie
Adresa: Str. Batitei, nr. 25, sector 2
Tel: 021-310.39.08/021-310.39.09/021-310.39.12

Aplica pentru credit

• Actele de proprietate ale imobilului (Contract de Vanzare-Cumparare, Proces verbal de Predare-Primire in cazul in care imobilul a fost cumparat de la stat, Sentinta Civila, Certificat de Mostenitor, Act de donatie,etc.) – in doua copii din care una legalizata.
• Certificat Fiscal pentru Cadastru si IntabulareActe de indentitate ale proprietarului/proprietarilor – in doua copii
• Cerere tip completata si semnata de proprietar pusa la dispozitie de expertul autorizat
• Declaratie privind limitele proprietatii pentru care se executa masuratorile pusa la dispozitie de expertul autorizat
• Cerere de inregistrare in Cartea Funciara – pusa la dispozitie de expertul autorizat

Atentie! certificatul fiscal este valabil 30 de zile, si nu trebuie sa depaseasca sfarsitul lunii. ex: Daca cererea a fost depusa dupa data de 25 martie este valabil pana la 1 mai.

Fara plan cadastral nu se poate face nicio instrainare. In cazul in care imobilul a fost dobandit dupa 1 iulie 1999 (data la care a intrat in vigoare Legea Cadastrului si Cartii funciare) si exista plan cadastral nu se mai face alt plan cadastral.
Extrasul de carte funciara
Extrasul de carte funciara este actul in care este trecuta situatia juridica a imobilului. Aici sunt trecute toate datele referitoare la descrierea imobilului, numele si prenumele proprietarilor, actele prin care acestia au dobandit imobilul, sarcinile proprietatii (ipoteca, interdictii de instrainare, privilegii, etc).
Extrasul de carte funciara se elibereaza de catre Biroul de Carte Funciara in baza actelor de proprietate care au fost intabulate in Cartea Funciara a imobilului. Pentru eliberarea acestuia trebuie sa va adresati biroului notarial unde se va semna contractul de vanzare cumparare si unde trebuie sa depuneti:

• dovada intabularii imobilului;
• copie act de proprietate;
• copie act identitate proprietar (proprietari);
• cerere tip;

Acest extras de carte funciare se elibereaza numai delegatiilor notariali, la cererea clientilor si are un termen de valabilitate de 5 zile de la data depunerii cererii, timp in care nu se poate elibera un alt extras de carte funciara pentru acelasi imobil. Astfel, este exclusa vanzarea imobilului de doua ori. Mai dureaza 1-2 zile obtinerea lui.

• Certificatul de sarcini va fi necesar in cazul in care cadastrul s-a facut cu mult timp in urma dar fara intabulare.
• Rolul fiscal notarul face intabularea pentru cumparator.

In cazul in care faceti un precontract (care nu este realizat la notar) cumparatorul trebuie sa solicite certificatul de carte funciara informativa, pe baza unei chitante scrisa de cel care vinde. Cel mai sigur este sa participe si martori, indicat 2 (dar sa nu fie ruda pana la gradul 3 inclusiv).

Certificatul Fiscal
Este documentul care atesta faptul ca proprietarul figureaza pe rolul administratiei financiare cu imobilul ce urmeaza a fi vandut, imobil pentru care impozitele sunt achitate la zi, nefiind urmarit pentru eventuale debite sau amenzi catre stat.
Actele necesare eliberarii acestui certificat fiscal sunt urmatoarele :

• cerere (formular tip);
• act de identitate (original si fotocopie);

dupa caz :

• Certificat de mostenitor (original si copie xerox);
• Certificat de deces (original si copie xerox);
• Certificat de nastere (original si copie xerox);
• Certificat de casatorie (original si copie xerox);
• Sentinta de divort (original si copie xerox);
• dovada achitarii taxei de timbru in valoare de 1 leu/document;
• dovada achitarii taxei de timbru in valoare de 4 lei;
• timbru fiscal de 0.30 lei.

Certificatul fiscal se va elibera, prin compartimentul REGISTRATURA – personal proprietarului pe baza buletinului de identitate sau a cartii de identitate, dupa caz.
n situatia n care proprietarul nu se poate prezenta, se va desemna un reprezentant prin procura notariala sau mputernicire avocatiala.
Pentru persoanele din strainatate, procura trebuie sa fie ntocmita la Ambasada sau Consulatul Romniei. Certificatul fiscal este valabil doar 30 de zile de la eliberare.

Adeverinta Asociatia de Proprietari/Locatari
Adeverinta de la Asociatia de Proprietari, respectiv Locatari, este un formular standard care atesta ca nu aveti datorii catre asociatie.

• se completeaza in 3 exemplare de catre administrator si presedintele Asociatiei de locatari. Este obligatoriu ca acestia sa semneze sa stampileze si sa-si treaca numele in clar;
• se ataseaza copie xerox dupa ultima lista a cotelor de la intretinere (care sa aiba stampila asociatiei in original);
• se ataseaza copie xerox a ultimei chitante a platii cotelor de intretinere;
• vizarea adeverintei de catre Primaria de sector;

Adeverinta de la Asociatia de locatari este valabila numai cu viza Primariei de sector.

Actele care atesta dreptul de proprietate
Actul de dobandire al bunului imobiliar care atesta proprietatea poate fi de mai multe tipuri in functie de urmatoarele cazuri:

1. Imobilul a fost cumparat de la o persoana fizica

• in acest caz este vorba despre un act de vanzare-cumparare

2. Imobilul a fost cumparat de la stat dupa 1989

• act de vanzare-cumparare
• procesul verbal de predare-primire a imobilului
• dovada achitarii integrale a apartamentului din partea societatii creditoare, daca plata s-a facut in rate
• daca plata ratelor s-a facut cu imprumut de la CEC, atunci este necesara si incheierea de radiere a inscriptiei ipotecare pe care CEC-ul a luat-o la semnarea contractului de vanzare-cumparare

3. Imobilul a fost cumparat de la stat inainte de 1989

• contractul de construire
• procesul verbal de predare-primire a imobilului
• titlul de proprietate eliberat de Administratia financiara.
• incheierea de radiere a inscriptiei ipotecare, pe care CEC-ul a luat-o la semnarea contractului de vanzare-cumparare (daca acesta a fost cumparat cu plata in rate).
• Daca imobilul a fost achitat integral, dar nu a fost radiata inscriptia ipotecara, atunci trebuie sa va prezentati la CEC cu contractul de construire in original si sa depuneti o cerere prin care sa solicitati eliberarea unei adeverinte din care sa rezulte ca imobilul a fost achitat integral si acordul CEC-ului ( biroul administrativ) pentru radierea inscriptiei ipotecare. Termenul de eliberare variaza intre 3 si 7 zile.
• Radierea inscriptiei ipotecare se face la biroul de carte funciara.

In functie de caz si urmatoarele acte pot atesta dreptul de proprietate:

• Certificat de mostenitor
• Contract de donatie
• Contract de schimb
• Sentinta civila definitiva

Acte necesare pentru vanzare imobil
1. Acte de proprietate in original
a) in cazul actelor incheiate cu SCAVL Giulesti, SC ICRAL Foisor SA, SC Orizont SA, DAFI, SC APOLODOR SA, IMOBILIARA RA, SC ROMCONFORT SA, SC Cotroceni SA, SC TITAN SA , SC BERCENI SA etc.:

• contract vanzare cumparare sau contract de construire; act aditional;
• proces verbal de predare-primire a locuintei
• contract de imprumut
• dovada de achitare integrala (adeverinta)

b) in cazul actelor incheiate la notar – contract vanzare cumparare
c) in cazul mostenirilor, dupa caz, actele de proprietate de la punctul a) sau b) si certificatul / certificatele de mostenitor.
La incheierea contractului de vanzare cumparare se vor prezenta in original toate actele fostilor proprietari (istoricul proprietatii).
2. Certificat fiscal de la Directia Taxe si Impozite Locale sau Primaria Localitatii unde se afla apartamentul – pentru judete. In certificatul fiscal trebuie precizat obligatoriu: proprietarul sau proprietarii cu numele corect; adresa corecta a apartamentului; suprafata de teren aferenta; fara datorii.
Certificatul fiscal nu trebuie sa fie mai vechi de 3 zile si trebuie sa fie eliberat in luna in care se incheie contractul de vanzare cumparare in forma autentica.
Certificatul fiscal trebuie adus la notariat cu o zi inainte de autentificarea contractului de vanzare cumparare, pentru verificare. In cazul in care nu se aduce cu o zi inainte si exista greseli, proprietarul isi asuma riscul de a nu incheia contractul de vanzare cumparare la data programata.
In cazul in care apartamentul nu este intabulat, intabularea se poate face si de catre biroul notarial si trebuie adus certificat fiscal pentru intabulare. La data incheierii contractului de vanzare cumparare trebuie adus un alt certificat fiscal, valabil 3 zile, cu mentiunea “pentru vanzare “.
3. Incheierea de carte funciara de la judecatorie sau de la Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara – Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara – Biroul de Carte Funciara de sector.
4. Extrasul de carte funciara (valabil 5 zile de la data depunerii cererii la Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara – Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara – Biroul de Carte Funciara de sector), care se obtine numai de biroul notarial. In extras trebuie sa se precizeze ca imobilul nu este grevat de sarcini.
Pentru obtinerea extrasului de carte funciara, trebuie sa se prezinte si sa completeze cererea la notariat, unul dintre proprietari, cu patru zile lucratoare inainte de incheierea contractului de vanzare cumparare.
5. Adeverinta de la asociatia de locatari / proprietari din care sa reiasa ca apartamentul nu are datorii la cotele de intretinere, vizata la primaria de sector.
In cazul in care apartamentul este situat in sectorul 5, cererea trebuie depusa la Primarie, pentru vizat, cu cel putin 6 (sase) zile lucratoare inainte de semnarea contractului de vanzare cumparare;
6. Ultima chitanta de achitare a energiei electrice.
7. Dosar cadastral in copie.
8. Daca este cazul, certificat pentru schimbarea adresei postale, in cazul in care adresa postala din titlul de proprietate nu corespunde cu adresa postala din certificatul fiscal, incheierea si extrasul de carte funciara.
9. Certificate de casatorie vanzatori si cumparatori (daca este cazul), sau sentinta civila de divort cu mentiunea “definitiva si irevocabila”.
10. Buletinele / cartile de identitate (trebuie sa fie in perioada de valabilitate), in cazul in care este expirat se prezinta pasaport si carnet de conducere.
Toate documentele se prezinta in original.

Aplica pentru credit

• Copie BI/ CI;
• Cerere de credit formular tipizat;
• Declaratie – Acord privind alte angajamente de plata si consultarea BC/CRB formular tipizat;
• Cea mai recenta factura de utilitati

In cazul solicitantilor salariati:

• Adeverinta de venit formular tipizat;
• Copie carte de munca (stampilate, semnate si cu mentiunea “conform cu originalul”)/ Contract individual de munca si ultimul act aditional (stampilate, semnate si cu mentiunea “conform cu originalul”);
• Fisa fiscala – pusa la dispozitie de angajator
• in cazul sporurilor cu caracter permanent care nu sunt mentionate in cartea de munca/contractul individual de munca dar sunt mentionate in adeverinta de venit trebuie prezentati fluturasii de salarii din ultimele 3 luni

In cazul solicitantilor pensionari:

• Decizia de pensionare;
• Ultimul talon de pensie;

In cazul solicitantilor persoane fizice autorizate:

• autorizatia speciala emisa de organele competente pentru desfasurarea activitatilor economice a caror exercitare necesita autorizatie speciala;
• declaratie de inregistrare fiscala/certificatul de inregistrare fiscala/codul de identificare fiscala sau adeverinta de la Administratia Fiscala din care sa reiasa ca nu exista debite restante la plata impozitelor;
• declaratia speciala privind veniturile realizate si decizia de impunere pe anul anterior incheierii contractului de credit;
• decizia de impunere anticipata pe anul in curs;
• contracte de colaborare (daca este cazul);
• dovada achitarii impozitelor aferente veniturilor realizate;
• jurnalul de incasari si plati pe ultimii 2 ani (daca este cazul).

Aplica pentru credit